【6月12日までの神案件！】COZUCHIのメリットとデメリット、会員登録方法を解説！

>>ここをタップして、半年の1度のファンドを詳しく確認する！

本記事では、こんな悩みを解決できます😉

不動産クラファンに興味はあるけど、どのサービスを使っていいのかわからない人は、累計投資額No.1の実績をもつCOZUCHIがオススメ！

今日はCOZUCHIのメリット・デメリット、さらに会員登録方法を画像付きで詳しく解説します。

ここをタップして、今すぐに「COZUCHIの会員登録方法」を確認！

今回は半年に1度の大チャンス！

リセールファンドとは、すでに運用が始まっているファンドの一部を、もう一回募集する仕組みのことです🧐

COZUCHIでは、すべての案件で途中解約が認められています。

そのため、途中で解約した人が出た場合、その金額分だけをリセールファンドとして改めて募集されます🤎

解約された分だけを再募集するので、募集金額はいつもより少なめで争奪戦になることが多いです…。

ただ当選できたら、すでに運用中のファンドに途中から参加できることになるので、運用期間が短くて、利回りが高くなるのが魅力☺️

6月5日から募集が始まるリセールファンドを紹介！

6月5日から募集が始まるリセールファンドは、全部で4つあります🤭

①板橋区南常盤台一棟マンション

このファンドは、東京の東武東上線「ときわ台」駅から徒歩約4分の1棟の賃貸マンションが投資対象です！

項目	詳細
物件名	橋区南常盤台一棟マンション
募集方式	抽選
募集期間	2025年6月5日～6月12日
運用期間	7ヶ月25日
想定利回り(年利)	11.38%

このファンドのポイントは、このようになっています！

物件を取得した後、建物の小規模な修繕で価値を上げて、管理方法と賃貸条件の見直すことでインカムゲインの向上を目指します💁‍♀️

そして最終的には外部に売却することで、キャピタルゲインを得る運用戦略になっています！

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②下北沢開発プロジェクト フェーズ１

このファンドは、東京の京王井の頭線と小田急線「下北沢」駅から徒歩3分のテナント退去予定の借地権付建物が投資対象です！

プロジェクトは2段階構想になっていて、今回のファンドでは土地開発をするフェーズとなっています🫨

フェーズ①がうまくいけば、フェーズ②に移って、この土地に新築の商業ビルを立てる予定です！

項目	詳細
物件名	下北沢開発プロジェクト フェーズ１
募集方式	抽選
募集期間	2025年6月5日～6月12日
運用期間	6ヶ月
想定利回り(年利)	10.47%

途中で売却した方が良いとなった場合は、建物を立てずに外部売却もありえるようです💛

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③渋谷区道玄坂プロジェクト フェーズ２

このファンドは、東京の京王井の頭線「渋谷」駅から徒歩1分の一棟の賃貸店舗ビルが投資対象です！

前回のフェーズ①のファンドで、開発用地としての価値向上を目的としたテナントとの権利調整の目途が立ったようです。

そのため今回はフェーズ②に移って、デベロッパー・投資家への売却活動に本格的に着手していきます🤝

項目	詳細
物件名	渋谷区道玄坂プロジェクト フェーズ２
募集方式	抽選
募集期間	2025年6月5日～6月12日
運用期間	2ヶ月
想定利回り(年利)	19.91%

このファンドのポイントは、このようになっています。

このファンドでは売却することが第一目的ですが、利益を最大化するために売却だけでじゃなくて、自社開発の可能性も考えています🧸

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④港区南麻布プロジェクト 区分マンション フェーズ２

このファンドは、東京の東京メトロ日比谷線 「広尾」駅から徒歩3分の区分マンション(一等に占める所有権の割合66%)が投資対象！

実はこのファンドは、「港区南麻布プロジェクト」の1つで、平行して他の3つのファンドが運用されています😉

フェーズ①では、この3つを一度にまとめて購入することで、全体として割安に物件を取得できました💛

そのためフェーズ②では、この4つを一緒に運用して、大規模な開発用地を確保して価値を上げることを目指しています！

項目	詳細
物件名	港区南麻布プロジェクト 区分マンション フェーズ２
募集方式	抽選
募集期間	2025年6月5日～6月12日
運用期間	約8ヶ月
想定利回り(年利)	10.55%

このファンドのポイントは、このようになっています。

ファンド運用期間中は、インカムゲインの配当を出していく予定となっています。

また同じ土地を運用している他のファンドを合わせて開発用地とし、外部に売却していくことを考えながら、キャピタルゲインの最大化を狙っていきます😌

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COZUCHIとは？

まずは、COZUCHIの特徴や実績について紹介します。

COZUCHIの特徴

COZUCHIとは、2019年にサービスを開始した不動産クラウドファンディングです。

COZUCHIでは「短期運用型」と「中長期運用型」の2種類の案件を提供しているのが特徴！

2つの違いは以下の通りです。

	短期運用型	中長期運用型
運用期間	3ヶ月〜3年程度	3〜10年程度
最低出資額	1万円	10万円
配当頻度	償還時のみ	毎月
途中解約の 手数料	3.3〜5.5%	無料

このように、予算や運用期間、配当がもらえる頻度など、投資スタイルによって自分に合ったものを選べます💁‍♀️

COZUCHIの実績

2024年4月末時点、COZUCHIは数ある不動産投資クラファンの中で累計投資額No.1を獲得しました。

COZUCHIは、前身である「WARASHIBE」が2021年9月にリニューアルしたもの。

リニューアル後、2024年12月末までに会員数は1,815%増加し、今では約8万5,000人の投資家がCOZUCHIで不動産投資をしています😳

現在、不動産クラファンの会社は日本に300社以上あります。

国土交通省が不動産クラファンを使った詐欺についての注意喚起をしているほど、怪しい会社も存在するのは事実。

そのため、投資するときは運営会社が詐欺会社ではないか、しっかりと見極めなければいけません。

特に、新しい会社は情報も少なかったり、実績がなかったりと不安要素が多いですよね😢

だからこそ、私は昔から不動産クラファンのサービスを提供していて、累計投資額や会員数で確かな実績のあるCOZUCHIを利用しています！

COZUCHIは数々の成果を上げており、信頼できることから、フォロワーさんにも自信をもって紹介できるサービスです🤝

信頼性の高い不動産クラファンが良い人は、ゆいと一緒にCOZUCHIを始めましょう🫶

COZUCHIがオススメな人

通常の不動産投資であれば、物件の運用や管理を自分でしなければなりません😭

しかしCOZUCHIでは、これらすべてをプロが代行してくれるため、ほったらかしで大丈夫！

そのため、育児や家事で忙しいママでも手軽に始められるのが魅力です。

2025年3月現在、日本の金利が上がってきたとはいえ、銀行の定期預金の金利はまだ1%にも届きません…

「10万円をメガバンクに預けた場合」と「COZUCHIで投資した場合」とで、1年後に得られる利益をシミュレーションしてみました。

	COZUCHI	定期預金 (1年)
年利	10%	0.275%
分配金 (税引前)	10,000円	275円
源泉所得税	2,042円	55円
分配金 (税引後)	7,958円	220円

銀行でお金を眠らせているより、COZUCHIに投資したほうが効率的に資産を増やせるのは明白ですよね🫨

また、COZUCHIは最低1万円から投資できるため、まとまった金額がなくても問題ありません。

銀行に預けっぱなしになっているお金のうちの少しをCOZUCHIに移すだけでも、銀行より増える実感が持てるでしょう💛

ただし、COZUCHIをはじめとする不動産クラファンはあくまで投資のため、銀行預金のように元本保証はありません。

COZUCHIでは元本割れの実績はありませんが、その可能性がゼロではないことは理解しておきましょう。

COZUCHIのたった1つのデメリット

COZUCHIの案件の応募方法には抽選式と先着式がありますが、多くは抽選式です。

例えば、2024年12月に募集された「高円寺プロジェクト フェーズ２－借地権付き建物－」の応募率はなんと7,407%🫨

この案件は、すでに売却先が決まっていたため他の案件よりも安全性が高く、約2ヶ月という短い運用期間が人気の理由だったのかなと推察しています。

このように、魅力的な案件ほど抽選に外れることも多いです😭

でも、COZUCHIには、応募するだけでポイントが貯まる「COZUCHIチャレンジプログラム」があります。

このプログラムは、抽選に当たって入金すると2ポイント、落選すると3ポイントが付与される仕組みです。

つまり、当たっても外れてもポイントがもらえます🤭

そして、貯まったポイントは「チャレンジポイント募集」の応募のとき使えます。

チャレンジポイント募集とは、ポイントを使って応募できる特別枠のようなもので、ポイントが多い人が優先的に当選する募集方法😉

これまではチャレンジポイント募集に応募するとき、貯まったポイントを全部使う必要がありました…。

しかし、2025年4月25日以降からは、使うポイント数を決められるようになりました🤎

「この案件は絶対に投資したい！」と思うようなタイミングで一気にポイントを使えば、通常よりも当選しやすくなるでしょう✨

ただし、以下の点には注意してください。

COZUCHIのメリット

次に、COZUCHIのメリットを紹介していきます。

高い利回りが期待できる

COZUCHIの過去の案件では、想定利回りが12%のところ、最終的に283.5%まで上振れたものがありました😳

その理由は、COZUCHIでは運用終了時に利益が多く出た場合、分配金を予定より上乗せして投資家に還元してくれるから🤭

このような仕組みを採用しているため、COZUCHIの利回りは実績平均16.3%と非常に高いです(2025年1月末時点)。

実際に運用が終了した96件中、想定より上振れたファンドは42件(2025年3月末時点)ありました。 

さらに、利益が上振れした場合のリターンの上限もありません。

結果として、COZUCHIでは銀行預金では考えられないような高い利回りが期待できるのが魅力です☺️

運用期間が短く、早くお金が返ってくる

COZUCHIの案件は、数ヶ月から1年程度の短期運用が多いです。

実際に 2025年1月末時点での、想定の平均運用期間は12.1ヶ月でした。

運用期間が短いということは、早めにリターンを得られてお金が戻ってくるということ。

早くお金が返ってくれば、その資金でまた別の案件に投資できたり、数ヶ月後の旅行資金にできたり、必要に応じてお金を使えるでしょう😌

過去に元本割れしたことがない

前身のWARASHIBEから数えると、COZUCHIの総ファンド数は125件で、そのうち運用が終了したファンドは91件です(2025年2月末時点)。

このように多くのファンドを組成してきたCOZUCHIですが、過去に元本割れは一度もありません。

ただし、あくまで過去の実績のため、今後も元本割れしないという保証はありません。

しかし、COZUCHIでは「優先劣後構造」により、投資家の元本割れリスクを軽減させています。

もし売却時に損失が出ていても、劣後出資者(事業者)の元本が全てなくなるまでは、優先出資者(投資家)が損することはありません。

このようにCOZUCHIでは、元本割れなしの実績と優先劣後構造により、元本割れするリスクはかなり低いといえるでしょう😉

途中解約や換金が可能

COZUCHIでは、原則いつでも途中解約が可能です。

他の不動産クラファンでは、途中解約できないところがほとんど。

そのため、途中解約が可能なCOZUCHIは、非常に貴重な不動産クラファンといえるでしょう🫶

ただし以下の通り、短期運用型と中長期運用型では、手数料の有無や換金のタイミングが異なります。

	解約手数料	換金時期
短期 運用型	3.3〜5.5%	20日までに解約申込 →翌月末から7営業日以内に換金
中長期 運用型	無料	15日までに解約申込 →当月末に換金

このようにCOZUCHIには、急な出費があっても対応できる柔軟性があるため、いざというときにも安心です😌

会員登録方法を3ステップで解説！

最後に、COZUCHIの会員登録方法を3ステップで解説します。

STEP①会員登録

まずは、以下のボタンからCOZUCHIの公式サイトにアクセスします。

＼ 最短10分で申込み完了！ ／

COZUCHIの公式サイトが表示されたら「無料会員登録はこちら」をタップしてください。

会員登録の方法を選択します。

まずは携帯電話番号とメールアドレスを入力し、パスワードを設定します。

その後、個人情報の取り扱いに関する事項に同意するチェックを入れて「登録へ」をタップしましょう。

この後、登録した電話番号にSMSが届くので、認証コードを入力したら会員登録は完了です。

STEP②お客様情報の入力

会員登録をすると案件に対する情報は受け取れますが、応募はできません🥺

まずはお客様情報を入力していきます。

氏名、性別、生年月日を入力し「次へ」をタップしましょう。

続いて、住所まで入力し終わったら「次へ」へ進みます。

職業や年収・金融資産残高を入力します。

投資に関する質問について回答していきましょう。

各質問についても回答し「次へ」をタップします。

同意書の確認ができたら、チェックを入れて「次へ」へ進みましょう。

次に取引口座を登録します。

口座情報を入力し終わったら「入力内容を確認」をタップしてください。

入力内容に間違いがないかを確認して「申し込む」をタップしましょう。

STEP③本人確認

最後に本人確認です。

「マイナンバーカードでオンライン本人確認」をタップしましょう。

ここからはガイド通りに、本人確認書類と顔写真の撮影を進めていきます。

問題なく終われば、完了画面が表示されます。

COZUCHIでの審査が終われば、登録したアドレスにメールが届きます💛

まとめ：実績No.1のCOZUCHIで不動産クラファンにチャレンジしよう！

今日は、COZUCHIのメリットやデメリット、会員登録方法を解説しました！

COZUCHIがオススメな人は以下の通りです。

オススメな人に当てはまった人は、下のボタンから今すぐ会員登録の申込をしてください！

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会員登録が終わったら、投資にチャレンジしてみましょう！

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