【5月1日から募集スタート】トーチーズのメリット・デメリットや会員登録方法を詳しく解説！

5月1日12:00から、「渋谷区恵比寿2丁目ファンドⅡ」の募集がスタートします💛

今回の投資対象は、東京都渋谷区恵比寿2丁目にある302.31㎡の土地とその上に建つ地下1階付7階建ての建物です🤝

募集方式は「先着式」となっており、早い者勝ちで当選します🫨

こんなチャンスはめったに来ないので、下のボタンから登録して、この機会に申込んでください😉

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こんな悩みを解決していきます☺️

新しいサービスの成長性に期待しつつ安心感も欲しい人は、不動産クラファン業界で裏方として実績をあげてきた「トーチーズ」がオススメ🫶

今日は、トーチーズのメリット・デメリットや会員登録方法を詳しく解説します😌

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5月1日から募集開始の新ファンドの魅力を詳しく解説！

さっそく、5月1日から募集開始の新ファンドの魅力を紹介していきます☺️

項目	詳細
物件名	渋谷区恵比寿2丁目ファンドⅡ
募集方式	先着式
募集期間	2026/5/1 12:00 ～ 5/7 12:00
運用期間	9.5ヵ月
予定分配率 (年換算)	16.0%
最低出資金額	10万円(10口)～

今回のファンドは、利回りが16.0%と高いので、しっかりお金を増やしたい人にピッタリな案件になっています！

年利16.0％の高利回りで運用できる

今回の投資対象は、東京都渋谷区恵比寿2丁目にある302.31㎡の土地と、その上に建つ地下1階付7階建ての建物です🙄

この案件の最大の魅力は、年利16.0％の高利回りで運用できるところ！

その理由は立地の良さで、本物件があるのは、日本国内でも人気が高い恵比寿・広尾エリア！

駅周辺には「アトレ恵比寿」や「恵比寿ガーデンプレイス」があるなど、生活環境が整っています😌

また広尾エリアの落ち着いた住宅地に近いのも特徴🫶

さらに今回の投資対象の土地は「No.26 渋谷区恵比寿2丁目ファンド」の隣地です👀

実は不動産投資の世界には、「隣の土地は借金してでも買え」という格言があります！

これは隣地を買うことで、土地の形状が整い、活用の幅が広がるからです👍

今回も隣の土地を買うことで、複数区画の一体的な活用による価値向上を目指しています🧐

最終的には、開発用地として整え、キャピタルゲイン(売却益)を狙っていきます！

大型再開発が進んでいる期待のエリア

渋谷駅周辺では、「100年に一度」といわれる大規模再開発が進行中で、本物件が位置する渋谷区全体で都市機能のレベルが上がっています🤭

また2024年には「渋谷アクシュ」が開業し、歩行者デッキの整備や駅前広場の再編など都市基盤の整備も進められています🧸

また広尾エリアでも複合施設の開業等により、生活利便性の向上が進んでいるので、エリア全体の利便性および資産価値の向上が期待される環境です💁

本物件がある恵比寿・広尾エリアでも、都心住宅地としての需要が見込まれ、エリア価値が向上する可能性が高いでしょう😳

キャンペーンで実質利回りがUPする

現在、トーチーズでは「初夏の投資応援Wキャンペーン」を開催中です🤝

このキャンペーンでは、2026年5月31日までに会員登録をし、初めて投資した人に4,000円分のデジタルギフトがプレゼントされます！

もし今回のファンドに10万円投資した場合、運用期間が9.5カ月で利回りが16%なので、12,624円(税引き前)も増える見込み🫨

さらにキャンペーンに参加すると、デジタルギフトが4,000円分もらえるので、最終的にアマギフ込みで16,000円以上も増えることになります！

「初めて投資する人＆期間限定」なので、今すぐ下のボタンから会員登録をして、神案件に応募してください！

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トーチーズとは？

トーチーズは2025年11月から始まった、新しい不動産クラウドファンディングサービス(不動産クラファン)です🌿

一般的に、不動産に投資するには数百万〜数千万円の単位で資金が必要です。

しかし、不動産クラファンの仕組みを使えば、少額からでも不動産に投資できます🤝

これなら普通の主婦でも、お小遣いの範囲で気軽にチャレンジできますよね🫶

トーチーズの運営元の親会社は、エムトラスト株式会社🕊️

エムトラストは、東京23区を中心に、10年以上にわたり不動産事業をしている会社です😌

年々、売上を伸ばしていて、2025年には過去最高の535億円を達成しました！

業績も右肩上がりで、安定した成長を続けていることから、経営基盤がしっかりした会社だとわかります。

そんなエムトラストは、これまで他社の不動産クラファンに案件を提供してきました🤝

現場での実績とノウハウをもとに「自分たちの名前で責任を持ってやる！」と立ち上げたのがトーチーズです💁‍♀️

裏方にいた会社が自分たちで新しく立ち上げたサービスというのは、不動産クラファン業界の中では、少し珍しい立ち位置🌿

しかし、これまでの豊富な経験がトーチーズの運営にしっかり活かされるため、安心して投資できるサービスといえるでしょう🤝

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トーチーズがオススメな人

NISAで人気のオルカンやS&P500のような投資信託は、1つの商品でたくさんの企業に分散できるのが魅力です😉

ただし投資先は株式のみなので、株式市場の動きに影響され、暴落したときには資産が大きく減りやすいのも事実…😭

トーチーズなら、不動産クラファンの仕組みを通じて、株式とは違う値動きをする不動産に少額から投資できます！

投資先を分散させることで、1つの資産だけに値動きが偏りにくくなり、たとえどれかの価格が下がっても資産全体への影響は少ないです🤝

実は、他の不動産クラファンでは、予定していた期日までにお金が返ってこない「償還遅延」が問題になるケースもありました😭

一方で、トーチーズを運営するエムトラストには、裏方として100件以上の償還実績があり、遅延や元本割れは一度も起きていません🧸

実際にトーチーズでも、これまで募集された24件のうち6件がすでに元本割れなく償還済みです！(2026年3月20日現在)

運用中の他のファンドも続々と物件の売買契約が済んで、無事に償還される見通しが立っています🫶

こうした実績からも「お金が増えるかどうか」より「ちゃんと元本が返ってくること」を重視したい人にピッタリな投資先といえます！

さらにトーチーズは、毎月5件以上もの案件が募集されており、今勢いのある会社です🌿

以下のグラフを見ると、募集額より応募額が常に上回っていて、投資家からの注目度も高いことがわかります💁‍♀️

この勢いが続けば、今後も案件数は増え続けていくと予想できます🤭

これから伸びそうなサービスに、乗り遅れず早めに挑戦しておきたい人は、今のうちにトーチーズの会員登録を済ませておきましょう💛

トーチーズのデメリット

次に、トーチーズのデメリットを解説します☺️

募集開始からすぐに埋まってしまうことも多い

トーチーズの募集方式には「抽選式」と「先着順」があります🧸

トーチーズは今とても注目されている分、先着順の案件はすぐに投資枠が埋まってしまう場合が多いです。

「あとで見よう」と思っていたら、あっという間に終わっていた…ということも😭

ただし、トーチーズは12時から募集開始の案件が多いため、仕事や育児の都合で間に合わない人もいるかもしれません🥺

そんな人は、抽選式の案件を選びましょう！

抽選式なら応募順に関係なく平等に投資できるチャンスがあるので、募集開始と同時に応募できなくても大丈夫🤍

2026年3月20日時点で、トーチーズで募集のあった24件のうち7件は抽選式でした！

30%近くは抽選式であることから、申し込むチャンスはあるので安心してくださいね🤭

途中解約ができない

トーチーズは銀行預金とは違うため、一度入金して運用が開始すると、途中で解約できません😭

そのため、生活防衛費をしっかり確保した上で、余剰資金で投資するのが大前提です🤝

とはいえトーチーズは、他の不動産クラファンと比べて運用期間が短い案件が多いです！

実際に、直近10件の平均運用期間を比較したのがこちら💁‍♀️

サービス名	平均運用期間(直近10件)
トーチーズ	5.1ヶ月
K-FUND	6.0ヶ月
CREAL	31.8ヶ月
GATES FUNDING	7.1ヶ月
らくたま	9.4ヶ月

数年先まで見越して投資額を決めるのは難しいけれど、6ヶ月程度なら「いくらまで投資できるか」の見通しも立てやすそうですね🤭

それでも、途中解約ができない点に不安を感じる人は、いつでも換金できる不動産クラファン「COZUCHI」がオススメ！

＞＞【累積投資額No.1の実績】COZUCHIのメリットとデメリット、会員登録方法を解説！

トーチーズのメリット

続いて、トーチーズのメリットを紹介します🤍

運営会社の「中の人」が強すぎる

不動産事業をしている企業が、新しくクラファン事業にも参入するケースはよくあります。

トーチーズの親会社であるエムトラストも、その1つ🌿

しかしエムトラストと他社との違いは、自社の不動産事業だけでなく、裏方として何年も不動産クラファンの現場を見続けてきた点😌

実際に、ヤマワケエステートやCOMMOSUSといった大手のクラファンサービスに案件を提供していて、償還した数はなんと100件以上💛

エムトラストが提供した案件の一例は、こんな感じです🤭

ファンド名	予定 利回り	実際の 利回り
墨田区立花 新築ファンド	14.5%	14.5%
東京都北区王子エリア 新築ファンド	13.5%	13.5%
東京都北区東十条 新築ファンド	9.4%	9.4%
元麻布プロジェクト	8.0%	8.0%
渋谷区笹塚プロジェクト	6.5%	6.5%

2025年11月に始まったばかりですが、運営元の不動産事業に加え、クラファンのノウハウまで知り尽くしている点が、トーチーズの特徴です💛

案件が集まっている＝仕入れ力が強い

不動産クラファンは、投資家からお金を集めて運用する仕組みです😌

そのため、投資家が「お金を出したい！」と思うような魅力的な物件を確保する、仕入れ力が命とも言われます👀

トーチーズで公開されている案件の多くは、港区や世田谷区、新宿区といった都心の物件です🫶

一般的に、都心の一等地は物件価格が高いため利回りは下がりがちですが、トーチーズは利回りが高い、魅力的な案件が多いのが特徴🌿

その理由は、希少性の高い土地や物件を取得したり、より高く売れるようにタイミングを見極めて売却したりしているから！

実際に、他の不動産クラファンサービスの平均利回りと比較しても、高利回りであることがわかります！

サービス名	平均利回り
トーチーズ	14.00%
K-FUND	12.00%
CREAL	5.76%
GATES FUNDING	9.05%
らくたま	6.13%

同じ金額を同じ期間だけ投資した場合でも、利回りが高ければ、受け取れる配当が増えるので嬉しいですよね💛

さらに、トーチーズはサービスを開始してから、たった4ヶ月で19件の案件を募集しています☺️

月平均の案件数を他の不動産クラファンと比べてみても、かなりハイペース！

サービス名	月の 平均案件数	サービス 開始時期	2026年2月 までの案件数
トーチーズ	約 4.75件	2025年 11月	19件
K-FUND	約0.2件	2025年 10月	1件
らくたま	約1.54件	2024年 3月	37件
GATES FUNDING	約0.42件	2021年 7月	23件
CREAL	約1.60件	2018年 11月	141件

このように、好立地かつ高利回りの案件を次々と出せるのは、トーチーズに不動産を仕入れる「購買力」がある証です👀

魅力的な案件がハイペースで集まっているため、抽選に外れたり先着に間に合わなかったとしても、すぐに次の案件へ応募できますよ🤭

値動きに振り回されない

株や投資信託には価格の変動があるため、上がり下がりに一喜一憂することもありますよね😭

しかし、トーチーズをはじめとする不動産クラファンでは、以下のように、あらかじめ運用期間と利回りが決まっています🤝

無事に運用が終われば、元本と配当が受け取れる仕組みで、毎日チャートを見る必要がないのが魅力☺️

入金後はほったらかしでOKなので、子育てや仕事で忙しいママでも気軽に挑戦できます🌿

トーチーズの会員登録方法を3STEPで解説！

最後に、トーチーズの会員登録方法を3STEPで解説します😌

STEP①会員仮登録

まずは、下のボタンからトーチーズの公式サイトにアクセスしてください🫶

＼たった10分で申込完了！／

公式サイトに移動できたら、「まずは無料で会員登録」をタップして、会員仮登録に進みます🕊️

メールアドレスとパスワードを入力して、利用規約等のチェックを入れたら、「登録する」をタップしてください🌿

先ほど入力したメールアドレス宛に「仮登録完了のお知らせ」が届くので、メール内に記載のリンクをタップしてください☺️

STEP②必要項目の入力

次に、出資者情報登録申請をするために、基本情報を入力していきます😉

お名前や住所を入力したら、「投資適合性の入力へ進む」をタップします💛

続いて、職業から順に入力し、すべて回答できたら「口座情報の入力へ進む」をタップしてください🌿

ここからは、配当を受け取るための銀行口座を登録していきます！

普段よく使う銀行情報を入れて、証明画像をアップロードしたら「確認画面に進む」をタップ☺️

問題がなければ、最後に2つの書類を確認し、「同意・承諾して送信する」をタップしてください🫶

STEP③本人確認

最後に、本人確認をします💁‍♀️

本人確認方法は即日〜1営業日程度で完了する「オンライン本人確認」がオススメ！

オンライン本人確認を選んだら、「選択」をタップします💛

画面が切り替わったら、「オンライン本人確認を行う」をタップしてください🫶

次に、本人確認に使う書類を選びます。

このあとは、画面の指示に従って、本人確認書類と顔写真を撮影します😌

全ての撮影が終わると、「出資者情報登録申請の完了」と表示されるので、審査が終わるまで数日待ちましょう🌿

審査が終わり「審査通過のお知らせ」がメールで届いたら、会員登録は完了です！

まとめ：親会社の実績がすごいトーチーズで、安心して不動産投資を始めよう！

今回は、トーチーズのメリット・デメリットや会員登録方法を詳しく解説しました☺️

最後に、トーチーズがオススメな人をおさらいしましょう🫶

オススメな人に当てはまったら、今すぐ下のボタンからトーチーズの会員登録をしてください☺️

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