【9月17日12時スタート】年利24%!?トーチーズの新ファンドNo.65を詳しく解説！

9月17日(木)12:00から、「No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド」の募集がスタートします💛

今回の投資対象は、東京都中央区・新宿区・品川区にある、いま実際にお客さんが泊まっているホテル3棟です🤝

• トーチーズ史上、最高の年利24.0％で運用できる
• 運用期間はたったの1ヶ月
• キャンペーンで現金4,000円ももらえる

募集方式は「先着順」となっており、早い者勝ちで投資枠が埋まっていきます🫨

募集開始までに会員登録と本人確認を済ませておかないと、当日スタートラインに立てません😭

＼9月17日12:00から募集スタート ／

>>こちらをタップして、「トーチーズの新ファンドNo.65の詳細」を確認する！

---

こんなお悩みを解決していきます☺️

5年で3000万円貯めたシングルマザーの私が、ほったらかし投資の一部に組み込んでいるサービス。
それが、今日ご紹介する「トーチーズ」です💛

そのトーチーズから、運用期間たった1ヶ月・想定利回り年24.0％という、これまでで一番強い条件のファンドが出てきました🫶

今日は、トーチーズの新ファンド「No.65」の中身と、メリット・デメリット、会員登録方法を詳しく解説します😌

>>こちらをタップして、今すぐトーチーズの会員登録方法を確認する！

9月17日から募集開始！新ファンド「No.65」の魅力を詳しく解説！

さっそく、9月17日から募集開始の新ファンド「No.65」の魅力を紹介していきます☺️

項目	詳細
ファンド名	No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド
募集方式	先着順
募集期間	2026/9/17 12:00 ～ 9/24 15:00
運用期間	1ヶ月（2026/9/30 ～ 10/30）
想定利回り (年換算)	24.0%
募集金額	41億6,889万円
最低出資金額	10万円（10口）～
優先劣後比率	99：1
払い戻し期日	2026/11/16

今回のファンドは、利回り24.0％・運用期間1ヶ月という、トーチーズがこれまで出してきた中で一番インパクトのある条件になっています！

新ファンド「No.65」の3つの魅力

トーチーズ史上、最高の年利24.0％

今回のファンドの一番の魅力は、なんといっても想定利回りが年24.0％というところ！

トーチーズはもともと高利回りの案件が多いサービスですが、その中でも24.0％はNo.1の水準です👀

理由のひとつが、今回のファンドが「すでに稼働しているホテル」を対象にしていること🕊️✨

更地や建築中の物件だと、完成するまで収益は生まれません。でも今回は、いまこの瞬間もお客さんが泊まって、宿泊代が入り続けている建物です。

しかも募集金額は41億6,889万円と、トーチーズ史上最大🫨

これまでの最大は「No.50 渋谷区広尾3丁目ファンド」の14億3,946万円だったので、一気に約3倍の規模になりました。

募集金額が大きいということは、それだけ投資枠に余裕があるということでもあります。

先着順の案件は「1分で埋まった」ということも珍しくないので、枠が大きいのは私たち投資家にとってはありがたいポイントです🫶

稼働中のホテル3棟をまるごと取得する

今回の投資対象は、東京都心にあるホテル3棟です🏨

物件	所在地	客室数	土地面積	稼働率
Hotel Vintage 築地	東京都中央区	9室	67.63㎡	91.72%
Hotel Vintage 神楽坂	東京都新宿区	14室	243.00㎡	87.68%
Hotel Vintage 目黒不動前	東京都品川区	13室	291.99㎡	88.67%

※稼働率は直近12ヶ月の実績

3棟の平均稼働率は88％、平均客室単価は3万円以上（直近12ヶ月の実績）🌿

築地・神楽坂・目黒不動前は、どこも観光でも出張でも需要がある東京の人気エリア。

インバウンドのお客さんも増えている今、都心のホテルは「泊まりたい人がいるのに部屋が足りない」状態が続いています😌

今回のファンドは、この3棟を運営を続けたまま一括で取得して、1ヶ月で売却するという設計です。

出口（売却）については、東証グロース上場のGA technologiesの完全子会社「SPCアセットマネジメント株式会社」が売却活動をサポートすることが公式に発表されています🤝

もちろん売却できるかどうかは市況にもよりますが、個人ではまず手が届かないホテル3棟の取引に、10万円から参加できるというのは、クラファンならではの面白さですよね🫶

運用期間がたったの1ヶ月

3つ目の魅力は、運用期間が1ヶ月しかないところ。

不動産クラファンは、基本的に途中で解約ができないことが多いです。だからこそ「1年も2年もお金が動かせないのは不安…」という人は多いと思います😭

でも今回は、2026年9月30日に運用が始まって、10月30日には終わるというスケジュール🌿

払い戻し期日は2026年11月16日なので、投資してから2ヶ月かからずに手元にお金が戻ってくる計算です。

ためしに、10万円を1ヶ月あずけた場合を比べてみました💁‍♀️

あずけ先	1ヶ月後に増える金額（税引前）
メガバンクの普通預金（年0.2%）	約16円
今回のNo.65ファンド（年24.0%）	約1,900円

※運用日数によって金額は変動します

同じ10万円・同じ1ヶ月でも、100倍以上の差がつく計算になります👀

＼9月17日12:00から募集スタート ／

【9月30日まで】最大4,000円の現金がもらえるキャンペーンも開催中！

いまトーチーズでは、「夏の投資スタート応援キャンペーン」を開催しています🎁

もらえるのは、Amazonギフトなどのポイントではなく「現金」なのが嬉しいところ💛

特典	金額	条件
会員登録特典	現金2,000円	2026年9月30日までに無料の会員登録を完了する
初回投資特典	現金2,000円	2026年8月1日～9月30日に募集開始したファンドへ初めて出資する

今回のNo.65ファンドは募集開始が9月17日なので、初回投資特典の対象です🌿

つまり、「9月30日までに会員登録」＋「No.65に投資」で、合計4,000円がもらえるということ！

今回のファンドに10万円投資した場合で計算してみますね💁‍♀️

• 配当：約1,900円（年24.0%・1ヶ月運用／税引前）
• キャンペーン特典：現金4,000円

合わせると、1ヶ月で約5,900円。10万円が1ヶ月で10万5,900円相当になる計算です🫨

さらに今回は、「muni｜TAILORED JAPAN」のオーダーメイド旅行サポート10万円分が、抽選で30名に当たるキャンペーンも同時開催中です✨

特典がもらえるのは「9月30日まで」なので、迷っている時間はあまり残っていません🥺

会員登録は無料ですし、登録したからといって投資する義務はありません。

まずは登録だけ済ませて、2,000円をゲットしておくのは賢い手だと思います☺️

＼キャンペーンは9月30日までの限定！ ／

トーチーズとは？

トーチーズは2025年11月から始まった、新しい不動産クラウドファンディングサービス（不動産クラファン）です🌿

一般的に、不動産に投資するには数百万〜数千万円の単位で資金が必要です。

しかし、不動産クラファンの仕組みを使えば、少額からでも不動産に投資できます🤝

トーチーズを運営するのは、エムトラスト株式会社が出資するTORCHES株式会社🕊️

エムトラストは、東京23区を中心に10年以上にわたって不動産事業をしている会社です😌

年々売上を伸ばしていて、2025年には過去最高の535億円を達成しました！

トーチーズは、このエムトラストの出資を受け、同社と連携してファンドを組成しています🤝

不動産を仕入れて売る現場を長くやってきた会社と組んでファンドをつくっているというのは、不動産クラファン業界の中でも心強い体制🌿

物件を確保する力と、ファンドを運営する力の両方がそろっているのが、トーチーズの強みだと思っています。

ただし、エムトラストが出資しているからといって、ファンドの元本や分配が保証されるわけではありません。ここは正直にお伝えしておきますね🥺

トーチーズについてもっと詳しく知りたい方は、こちらの記事でまとめています☺️

＞＞【親会社の豊富なノウハウが強み】トーチーズのメリット・デメリットや会員登録方法を詳しく解説！

トーチーズがオススメな人

NISAで人気のオルカンやS&P500のような投資信託は、1つの商品でたくさんの企業に分散できるのが魅力です😉

ただし投資先は株式のみなので、株式市場の動きに影響され、暴落したときには資産が大きく減りやすいのも事実…😭

そこで、投資信託やNISAの「次の一手」として取り入れたいのが不動産クラファンです。

株式とは違う値動きをする不動産に少額から投資できるので、投資先を分散させることで、1つの資産だけに値動きが偏りにくくなります🤝

ただし、不動産クラファンはあくまで「土台ができたあと」の選択肢。

生活防衛資金の確保と、NISAでの積立という土台ができてから、余剰資金で挑戦するのがオススメです🫶

トーチーズのデメリット

次に、トーチーズのデメリットを正直にお伝えします💭

今回のファンドは最低10万円から

トーチーズは1口1万円から投資できるサービスですが、今回のNo.65ファンドは「最低10口＝10万円から」という設定です😭

さらに不動産クラファンは、一度運用が始まると途中で解約ができません。

そのため、生活防衛費をしっかり確保したうえで、余剰資金で投資するのが大前提です🤝

とはいえ今回のファンドは、運用期間が1ヶ月しかありません。

「1年後にいくら必要か」を読むのは難しくても、「この1ヶ月は使わないお金がいくらあるか」なら見通しが立てやすいはず🫶

10万円がすぐには用意できないという方は、無理に今回のファンドに挑戦せず、次に出てくる1万円から申し込める案件を待つほうが安心です☺️

劣後出資の割合が1％と薄め

不動産クラファンには「優先劣後方式」という、投資家を守る仕組みがあります。

優先劣後方式とは？

運営会社も一緒にお金を出して、損失が出たときは運営会社の出資分（劣後出資）から先に負担する仕組み。投資家の元本が守られやすくなります。

今回のファンドの優先劣後比率は「99：1」。つまり、運営会社が負担してくれるクッションは1％分ということです🧐

他社では劣後出資が10〜20％の案件もあるので、それと比べると今回のクッションは薄めだと言えます。

ただし今回は、運用期間が1ヶ月しかありません。

数年かけて運用する案件と違って、その間に不動産市況が大きく崩れる可能性は相対的に低いと考えられます。

とはいえ、元本が保証されているわけではないのは事実。「高い利回りには、それなりの理由とリスクがある」ということは、必ず頭に入れておいてくださいね🥺

先着順の案件はすぐに埋まってしまう

トーチーズの募集方式には「抽選式」と「先着順」があります🧸

今回のNo.65は先着順なので、早い者勝ちで投資枠が埋まっていきます。

しかも、会員登録には本人確認の審査があるので、申し込み当日に登録しても間に合いません😭

本人確認は即日〜1営業日程度で終わりますが、審査には数日かかることもあります。

9月17日12:00のスタートに間に合わせたいなら、いま登録を済ませておくのが確実です🌿

＼たった10分で申し込み完了！／

トーチーズのメリット

続いて、トーチーズのメリットを紹介します🤍

不動産の現場を知っているチームがファンドをつくっている

不動産クラファンは、集めたお金で「誰かが実際に不動産を動かす」仕組みです。

だからこそ、その裏側にいる人たちが不動産の現場を知っているかどうかは、けっこう大事なポイント😌

トーチーズは、東京23区を中心に10年以上不動産事業をしてきたエムトラスト株式会社の出資を受け、同社と連携してファンドを組成しています🤝

物件を探して、仕入れて、売る。この一連の流れを実際にやってきた会社と組んでファンドをつくっている、ということです。

他の不動産クラファンでは、予定していた期日までにお金が返ってこない「償還遅延」が問題になったケースもあります😢

だからこそ、どんな会社が、どんな体制でファンドをつくっているのかは、投資先を選ぶときに必ず確認したいポイントです。

好立地・高利回りの案件を次々に出せる仕入れ力

不動産クラファンは、投資家からお金を集めて運用する仕組みです😌

そのため、投資家が「お金を出したい！」と思うような魅力的な物件を確保する、仕入れ力が命とも言われます👀

トーチーズで公開されている案件の多くは、港区や世田谷区、新宿区といった都心の物件🫶

一般的に、都心の一等地は物件価格が高いため利回りは下がりがちです。でもトーチーズは、都心の物件でありながら高利回りの案件が多いのが特徴🌿

その理由は、希少性の高い土地や物件を取得したり、より高く売れるようにタイミングを見極めて売却したりしているからです！

さらに、トーチーズはサービス開始から1年たたずに65本目のファンドまで来ています☺️

「乗り遅れたら終わり」ではないので、まずは登録だけしておいて、自分に合う条件の案件を待つという付き合い方もできますよ🤭

値動きに振り回されない

株や投資信託には価格の変動があるため、上がり下がりに一喜一憂することもありますよね😭

しかし、トーチーズをはじめとする不動産クラファンでは、あらかじめ運用期間と利回りが決まっています🤝

無事に運用が終われば、元本と配当が受け取れる仕組みで、毎日チャートを見る必要がないのが魅力☺️

入金後はほったらかしでOKなので、子育てや仕事で忙しいママでも気軽に挑戦できます🌿

実際に私に帰ってきたのはこんな感じ👇

トーチーズの会員登録方法を3STEPで解説！

最後に、トーチーズの会員登録方法を3STEPで解説します😌

STEP①会員仮登録

まずは、下のボタンからトーチーズの公式サイトにアクセスしてください🫶

＼たった10分で申し込み完了！／

公式サイトに移動できたら、「まずは無料で会員登録」をタップして、会員仮登録に進みます🕊️

メールアドレスとパスワードを入力して、利用規約等のチェックを入れたら、「登録する」をタップしてください🌿

先ほど入力したメールアドレス宛に「仮登録完了のお知らせ」が届くので、メール内に記載のリンクをタップしてください☺️

STEP②必要項目の入力

次に、出資者情報登録申請をするために、基本情報を入力していきます😉

お名前や住所を入力したら、「投資適合性の入力へ進む」をタップします💛

続いて、職業から順に入力し、すべて回答できたら「口座情報の入力へ進む」をタップしてください🌿

ここからは、配当を受け取るための銀行口座を登録していきます！

普段よく使う銀行情報を入れて、証明画像をアップロードしたら「確認画面に進む」をタップ☺️

問題がなければ、最後に2つの書類を確認し、「同意・承諾して送信する」をタップしてください🫶

STEP③本人確認

最後に、本人確認をします💁‍♀️

本人確認方法は、即日〜1営業日程度で完了する「オンライン本人確認」がオススメ！

オンライン本人確認を選んだら、「選択」をタップします💛

画面が切り替わったら、「オンライン本人確認を行う」をタップしてください🫶

次に、本人確認に使う書類を選び、画面の指示に従って本人確認書類と顔写真を撮影します😌

すべての撮影が終わると「出資者情報登録申請の完了」と表示されるので、審査が終わるまで待ちましょう🌿

審査が終わり「審査通過のお知らせ」がメールで届いたら、会員登録は完了です！

審査には数日かかることもあるので、9月17日に間に合わせたいなら今すぐに登録しておくのが確実です🫶

まとめ：史上最高利回りのトーチーズ新ファンドに、準備万端で挑もう！

今回は、トーチーズの新ファンド「No.65」の中身と、メリット・デメリット、会員登録方法を詳しく解説しました☺️

もう一度、大事なポイントをおさらいしましょう🫶

利回り24.0％という数字だけを見ると、「うまい話すぎない…？」と身構える方もいると思います。

でも中身を見てみると、すでに稼働していて宿泊代が入り続けているホテル3棟を、1ヶ月という短い期間で売り抜けるという、理由のある設計📝

もちろん元本保証ではありませんし、劣後出資が1％と薄いことも事実です。だからこそ、余剰資金の範囲で・自分が納得できる金額だけを出すのが大前提だと思っています🫶

そのうえで。

「大きく増やす」より「ちゃんと返ってくる」を大事にしてきた私から見ても、
今回のファンドは条件がそろった、めったに出てこない案件です🤍

準備だけでもしておいて損はない、素敵なタイミングだと思います🫶

気になった方は、今すぐ下のボタンからトーチーズの会員登録をしてください☺️！

>>トーチーズの会員登録方法に戻る！

※ファンドの最新情報・募集状況・キャンペーンの適用条件は、必ずトーチーズ公式サイトでご確認ください。

※不動産クラウドファンディングは元本保証の商品ではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。