【登録後の迷いをゼロに！】COZUCHIでの不動産投資活用法を徹底解説！

本記事では、こんな悩みを解決できます😉

不動産クラファン累計投資額No.1の実績をもつCOZUCHI、登録が完了したら今度は出資の申し込みをしてみましょう！

今日はCOZUCHIを登録した後につまづきやすい、案件への出資申し込み方法を画像付きで詳しく解説します。

ここをタップして、今すぐに「COZUCHIの抽選申し込み方法」を確認！

もしまだ登録をしたことがない人は、まずはここ👇から簡単10分で登録しましょう！

COZUCHIとは？ざっくりおさらい

まずは、COZUCHIの特徴や実績について紹介します。

COZUCHIの特徴

COZUCHIとは、2019年にサービスを開始した不動産クラウドファンディングです。

COZUCHIでは「短期運用型」と「中長期運用型」の2種類の案件を提供しているのが特徴！

2つの違いは以下の通りです。

	短期運用型	中長期運用型
運用期間	3ヶ月〜3年程度	3〜10年程度
最低出資額	1万円	10万円
配当頻度	償還時のみ	毎月
途中解約の 手数料	3.3〜5.5%	無料

このように、予算や運用期間、配当がもらえる頻度など、投資スタイルによって自分に合ったものを選べます💁‍♀️

COZUCHIの実績

2024年4月末時点、COZUCHIは数ある不動産投資クラファンの中で累計投資額No.1を獲得しました。

COZUCHIは、前身である「WARASHIBE」が2021年9月にリニューアルしたもの。

リニューアル後、2024年12月末までに会員数は1,815%増加し、今では約8万5,000人の投資家がCOZUCHIで不動産投資をしています😳

現在、不動産クラファンの会社は日本に300社以上あります。

国土交通省が不動産クラファンを使った詐欺についての注意喚起をしているほど、怪しい会社も存在するのは事実。

そのため、投資するときは運営会社が詐欺会社ではないか、しっかりと見極めなければいけません。

特に、新しい会社は情報も少なかったり、実績がなかったりと不安要素が多いですよね😢

だからこそ、私は昔から不動産クラファンのサービスを提供していて、累計投資額や会員数で確かな実績のあるCOZUCHIを利用しています！

COZUCHIは数々の成果を上げており、信頼できることから、フォロワーさんにも自信をもって紹介できるサービスです🤝

信頼性の高い不動産クラファンが良い人は、ゆいと一緒にCOZUCHIを始めましょう🫶

COZUCHIへの登録方法は、こちらの記事を参照してください。

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COZUCHIの案件に応募する方法

最後に、COZUCHIでの投資応募方法を3ステップで解説します。

STEP①登録したい案件をチェック

COZUCHIにログインしたら、登録したい案件をタップしてみましょう。

エリアの特徴や、運用戦略、さらに考えられるリスクまで細かく紹介されているので、自分が投資する物件がどんなものなのかを理解する意味でも、しっかりチェックしておきましょう。

同時に、このページ上で運用のシミュレーションが可能となっています。

「いくら投資したら、いくら返ってくる予想となるか？」をチェックしてみましょう。

COZUCHIでは1万円から投資することができます。

出資してみよう！と思ったら、画面下にある「書面を確認する」ボタンをタップします。

STEP②書面の確認

COZUCHIでは、申し込みの前に4種類の書面の確認が求められます。

それぞれの書面の名前をタップすると、書類が開きます。同意する場合は、同意するボタンを押してチェックボックスにチェックを入れていきましょう。

全ての書類を確認し、チェックマークをつけることができたら、「出資申込する」というボタンが押せるようになります。

STEP③応募口数の入力と申し込み

出資申込のボタンを押すと、申込画面が表示されます。

自分が出資したい口数を入力して、金額を確認、注意事項にチェックを入れたら「次へ」をタップし、最終確認を行います。

「申し込む」ボタンを押したら、完了になります。

以下の画面が表示されたら、申込完了です。

あとは、抽選の結果がメールで送られてくるのを待ちましょう。

COZUCHIのたった1つのデメリット

COZUCHIの案件の応募方法には抽選式と先着式がありますが、多くは抽選式です。

例えば、2024年12月に募集された「高円寺プロジェクト フェーズ２－借地権付き建物－」の応募率はなんと7,407%🫨

この案件は、すでに売却先が決まっていたため他の案件よりも安全性が高く、約2ヶ月という短い運用期間が人気の理由だったのかなと推察しています。

このように、魅力的な案件ほど抽選に外れることも多いです😭

でも、COZUCHIには、応募するだけでポイントが貯まる「COZUCHIチャレンジプログラム」があります。

このプログラムは、抽選に当たって入金すると2ポイント、落選すると3ポイントが付与される仕組みです。

つまり、当たっても外れてもポイントがもらえます🤭

そして、貯まったポイントは「チャレンジポイント募集」の応募のとき使えます。

チャレンジポイント募集とは、ポイントを使って応募できる特別枠のようなもので、ポイントが多い人が優先的に当選する募集方法😉

これまではチャレンジポイント募集に応募するとき、貯まったポイントを全部使う必要がありました…。

しかし、2025年4月25日以降からは、使うポイント数を決められるようになりました🤎

「この案件は絶対に投資したい！」と思うようなタイミングで一気にポイントを使えば、通常よりも当選しやすくなるでしょう✨

ただし、以下の点には注意してください。

COZUCHIのメリット

次に、COZUCHIのメリットを紹介していきます。

高い利回りが期待できる

COZUCHIの過去の案件では、想定利回りが12%のところ、最終的に283.5%まで上振れたものがありました😳

その理由は、COZUCHIでは運用終了時に利益が多く出た場合、分配金を予定より上乗せして投資家に還元してくれるから🤭

このような仕組みを採用しているため、COZUCHIの利回りは実績平均16.3%と非常に高いです(2025年1月末時点)。

実際に運用が終了した96件中、想定より上振れたファンドは42件(2025年3月末時点)ありました。 

さらに、利益が上振れした場合のリターンの上限もありません。

結果として、COZUCHIでは銀行預金では考えられないような高い利回りが期待できるのが魅力です☺️

運用期間が短く、早くお金が返ってくる

COZUCHIの案件は、数ヶ月から1年程度の短期運用が多いです。

実際に 2025年1月末時点での、想定の平均運用期間は12.1ヶ月でした。

運用期間が短いということは、早めにリターンを得られてお金が戻ってくるということ。

早くお金が返ってくれば、その資金でまた別の案件に投資できたり、数ヶ月後の旅行資金にできたり、必要に応じてお金を使えるでしょう😌

過去に元本割れしたことがない

前身のWARASHIBEから数えると、COZUCHIの総ファンド数は125件で、そのうち運用が終了したファンドは91件です(2025年2月末時点)。

このように多くのファンドを組成してきたCOZUCHIですが、過去に元本割れは一度もありません。

ただし、あくまで過去の実績のため、今後も元本割れしないという保証はありません。

しかし、COZUCHIでは「優先劣後構造」により、投資家の元本割れリスクを軽減させています。

もし売却時に損失が出ていても、劣後出資者(事業者)の元本が全てなくなるまでは、優先出資者(投資家)が損することはありません。

このようにCOZUCHIでは、元本割れなしの実績と優先劣後構造により、元本割れするリスクはかなり低いといえるでしょう😉

途中解約や換金が可能

COZUCHIでは、原則いつでも途中解約が可能です。

他の不動産クラファンでは、途中解約できないところがほとんど。

そのため、途中解約が可能なCOZUCHIは、非常に貴重な不動産クラファンといえるでしょう🫶

ただし以下の通り、短期運用型と中長期運用型では、手数料の有無や換金のタイミングが異なります。

	解約手数料	換金時期
短期 運用型	3.3〜5.5%	20日までに解約申込 →翌月末から7営業日以内に換金
中長期 運用型	無料	15日までに解約申込 →当月末に換金

このようにCOZUCHIには、急な出費があっても対応できる柔軟性があるため、いざというときにも安心です😌

当選した後は、入金して運用をスタート！

最後に、抽選に当たったら、入金して運用していきましょう。

まず、当選者にはこんなメールが届きます。

【今後の流れ】に従って手続きを進めていきましょう。

当選したら、COZUCHI会員サイトにログインして、マイページボタンをタップ。

各種書類というボタンから、必要書類の確認と同意を進めていきましょう。

あなたの大切なお金を出資する不動産の情報です。適当に読まず、理解して進めるようにしましょう。

また、出資金額が申し込んだ金額と合っているかも同時に確認します。

問題なければ、契約成立時交付書面のボックスにチェックを入れ、次へをタップします。

その後、表示される金融機関へ自分の口座から振り込み手続きをして、完了となります。

入金が完了できたら、1~2営業日で登録したアドレスに「入金を確認しました」というメールが届きます💛

まとめ：実績No.1のCOZUCHIで不動産クラファンにチャレンジしよう！

今日は、COZUCHIのメリットやデメリット、実際の投資への応募方法を解説しました！

COZUCHIがオススメな人は以下の通りです。

オススメな人に当てはまったけど、まだ初めてない・・・そんな人は、下のボタンから今すぐ会員登録の申込をしてください！

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