【創業140年・東証プライム上場グループ】超期待の新クラファン・リアレ(REALE)のメリット・デメリット、会員登録方法を詳しく解説！

こんな悩みを解決していきます☺️

新しいサービスに挑戦してみたいけど、運営元の安心感もゆずれない…そんな人に知っておいてほしいのが、創業140年・東証プライム上場グループが手がける不動産クラウドファンディング「リアレ(REALE)」です🫶

5年で3000万円貯めたシングルマザーの私が、株式や投資信託の「次の分散先」として何年も注目してきたのが、この不動産クラウドファンディングという仕組みでした💛

今日は、リアレのメリット・デメリット、会員登録方法を詳しく解説します😌

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想定利回りは年率・税引前の想定値です。※元本・利回りは保証されず、元本割れの可能性があります。

リアレ(REALE)とは？

リアレ(REALE)は、2026年9月10日から始まったばかりの新しい不動産クラウドファンディングサービスです🌿

一般的に、不動産に投資しようと思ったら数百万円〜数千万円の資金が必要ですよね😭

でも不動産クラファンの仕組みを使えば、1万円という金額から不動産に投資できます🤝

これなら、まとまった資金がないママでも、無理のない範囲でチャレンジできますよね🫶

運営元は創業140年・東証プライム上場グループ

リアレを運営しているのは、株式会社エー・ディー・ワークスという会社です😌

東証プライム市場に上場している株式会社ADワークスグループ（証券コード2982）の完全子会社にあたります💛

しかもそのルーツは、1886年（明治19年）創業の「青木染工場」。社名の「ADワークス」も、この Aoki Dyeing Works から来ているんだそうです👀

上場企業といっても、実は市場に「グロース ＜ スタンダード ＜ プライム」というランクがあるのをご存知でしょうか🔍

プライム市場は、その中でももっとも上位の市場。上場を維持するための基準も、情報開示のルールも一番きびしく設定されています。

つまりリアレは、140年続いてきた歴史と、プライム市場の情報開示基準の両方をクリアしている会社のグループが運営しているサービス、ということになります🤝

そして本業は、中古の収益不動産を一棟まるごと仕入れて、価値を高めてから販売する「収益不動産事業」。

不動産クラファンのために急に不動産を始めた会社ではなく、もともと不動産のプロだった会社が、その仕入れ力を個人向けに開いたサービスなんです🌿

金融庁長官・国土交通大臣の許可を受けて運営

不動産クラファンは、誰でも自由に始められる事業ではありません。

「不動産特定共同事業」という法律にもとづく許可が必要で、リアレも金融庁長官・国土交通大臣 第132号の許可を受けて運営されています💁‍♀️

ほかにも、宅地建物取引業（国土交通大臣(3)第8550号）や不動産鑑定業（東京都知事(6)第1620号）の登録も受けている会社です。

1号ファンドは「恵比寿の一棟レジデンス」

記念すべき1号ファンドは、恵比寿エリアの一棟レジデンスです☺️

ファンドの概要

項目	内容
ファンド名	REALE1号　恵比寿一棟レジデンス
物件名	ユーレジデンス恵比寿
所在地	東京都目黒区三田2丁目
アクセス	恵比寿駅・目黒駅から各徒歩13分
建物	2016年竣工／RC造4階建
間取り	1K 16戸（約25㎡）
想定利回り	6.5%（年率・税引前）
運用期間	6か月
募集金額	4億6,200万円
募集形式	抽選式
1口の金額	1万円

想定利回り6.5%（年率・税引前）。※元本・利回りは保証されず、元本割れの可能性があります。

恵比寿と目黒、どちらの駅も使えるエリアの単身者向けマンション。都心の一等地で、賃貸の需要が読みやすい物件という位置づけです🌿

ちなみに、この近隣の公示地価はこの10年で右肩上がりが続いてきたエリアです👀

もちろんこれは過去の推移で、この先も同じように上がると約束されているわけではありません。それでも「どんな場所の物件なのか」を知る材料のひとつにはなりますよね🤝

応募から入金までのスケジュール

抽選式なので、登録しておわりではなく「応募する日」が別にあるのがポイントです👀

ステップ	日程
投資家登録の受付開始	2026年9月10日 12:00〜
ファンドへの応募期間	2026年9月16日 12:00〜9月30日 9:00
抽選結果の発表	2026年10月1日
入金の期限	2026年10月5日 9:00

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想定利回り6.5%（年率・税引前）の中身

「6.5%」と聞くと、ざっくりした数字に感じるかもしれません。

でもリアレの1号ファンドは、その内訳まで公開されています🔍

• 家賃収入から生まれる分（インカム）：3.8%
• 売却益から生まれる分（キャピタル）：2.7%

たとえば1万円を出資した場合、6か月の運用で受け取れる分配金の目安は約325円（税引前）。10万円なら約3,250円、100万円なら約32,500円という計算になります💛

ただし、これはあくまで「想定」の数字です。

不動産の売却価格や賃貸の状況によって、結果は変わります。

想定利回り6.5%（年率・税引前）。想定利回りは将来の運用成果を約束するものではありません。※元本・利回りは保証されず、元本割れの可能性があります。

リアレ(REALE)のデメリット

ここからは、リアレのデメリットも正直にお伝えします💭

元本が保証されているわけではない

不動産クラファンは預金ではないので、元本は保証されていません。

物件がうまく売却できなかったり、賃貸の状況が想定より悪くなったりすれば、出資したお金が目減りする可能性もあります😭

リアレ自身も、どんなリスクがあるのかを公式サイトで一覧にして公開しています。

また、売却の交渉状況によっては運用期間が予定より延びるケースもあります。

「6か月後に必ず全額戻ってくる」と考えて、生活費や近いうちに使う予定のあるお金を入れるのは避けましょう。

大前提として、生活防衛費をしっかり確保したうえで、余剰資金の範囲でというのは守ってくださいね🫶

抽選式なので、応募しても投資できるとは限らない

1号ファンドの募集形式は抽選式です。

先着順のように「募集開始と同時にスマホに張りつく」必要がないのは、仕事や育児で忙しい人にとってはありがたいところ🌿

ただし裏を返すと、応募したからといって必ず投資できるわけではありません。

とくに1号ファンドは注目度が高いので、応募が募集金額を上回れば、外れる人も出てきます😭

運用が始まると途中で解約できない

入金して運用がスタートすると、途中で「やっぱりやめます」と解約することはできません。

銀行の預金のように、必要になったらすぐ引き出す、という使い方はできないんです。

とはいえ、1号ファンドの運用期間は6か月。

数年先まで見通して金額を決めるのは難しくても、半年くらいなら「いくらまでなら動かさずにおけるか」の見当はつけやすいですよね🤭

個人向けサービスとしての実績はこれから

いちばん正直にお伝えしておきたいのが、ここです。

運営元のエー・ディー・ワークスには、法人としての長い不動産事業の歴史があります。

でも、「リアレ」というサービスとしての償還実績（きちんとお金が戻ってきた実績）は、これから積み上がっていく段階です💭

すでに何十件も償還を終えている老舗サービスと比べると、判断材料が少ないのは事実。

だからこそ、いきなり大きな金額を入れるのではなく、まずは登録して、どんなファンドが出てくるのかを見てみる。そのくらいの距離感で始めるのもいいと思います😌

トーチーズも新しいクラファンですが、着実に積み上げていますよ✨👇

リアレ(REALE)のメリット

続いて、リアレのメリットを紹介します🤍

東証プライム上場グループが運営している

不動産クラファンを選ぶとき、私がいちばん気にしているのが「運営している会社がどこか」です👀

どれだけ利回りが高くても、運営会社が立ち行かなくなってしまえば、お金は戻ってきません😭

その点リアレは、創業140年・東証プライム上場グループという運営基盤🌿

プライム市場の上場企業グループは、コンプライアンスやガバナンス、情報開示のルールがきびしく決められています。

業績や経営の状況が定期的に公開されていて、外から確認できる状態にあるというのは、投資する側にとって大きな安心材料ですよね🤝

想定を超えた利益は「50%を上限」に上乗せ配当される

リアレのいちばんの特徴が、アップサイド配当という仕組みです✨

一般的な不動産クラファンでは、想定より高く物件が売れても、投資家が受け取れるのは決められた利回りまで、というケースがほとんど。

でもリアレは、想定を超える利益が出た場合、その50%を上限として、投資家に追加で分配するという配当ポリシーを掲げています💛

つまり、想定利回り6.5%（年率・税引前）が「上限」ではなく「出発点」になる可能性があるということ。

もちろん、必ず上乗せがあるわけではありません。あくまで利益が想定を超えたときの仕組みです🤝

想定利回り6.5%（年率・税引前）。アップサイド配当は利益が想定を超えた場合の仕組みで、上乗せを約束するものではありません。※元本・利回りは保証されず、元本割れの可能性があります。

それでも「投資家と運営が同じ方向を向いている設計になっている」というのは、サービスを見るうえで大事な視点だと思います😌

審査通過率1%未満＋全ファンドに不動産鑑定評価書

リアレは、年間14,000件以上集まる収益不動産の情報の中から、ファンドにする物件を厳選しています🔍

その審査通過率は、なんと1%未満。

1号ファンドの恵比寿の物件も、ファンドとして形になるまでに数か月〜1年ほどの審査期間をかけているそうです。

しかも、すべてのファンドで外部の不動産鑑定士による鑑定評価書を取得する方針をとっています。

物件の価値を運営会社が自分で言うのではなく、第三者のプロが評価した書類がついてくるということ。

「その値段、本当に妥当なの？」という疑問に、外からの目で答える仕組みが用意されているのは心強いですよね💁‍♀️

優先劣後構造で、劣後出資が30%

不動産クラファンを見るとき、「優先劣後構造」という言葉が出てきます。

これは、投資家（優先出資）と運営会社（劣後出資）が一緒にお金を出して、損失が出たときは運営会社の出したお金から先に減っていくという仕組みのことです。

1号ファンドの場合は、投資家70%／運営会社30%。

出資者	割合	損失が出たときの順番
運営会社（劣後）	30%	先に減る
投資家（優先）	70%	後から減る

つまり、物件の価値が30%下がるところまでは、投資家の元本が守られる設計になっているということ🤝

もちろん、それを超える下落があれば投資家の元本も減ります。

優先劣後構造は元本を保証する仕組みではありません。※元本・利回りは保証されず、元本割れの可能性があります。

代表が業界団体の会長を務めている

もうひとつ、地味だけど見逃せないポイントがあります👀

エー・ディー・ワークスの田中秀夫社長は、「不動産特定共同事業者協議会」の会長を務めています。

これは、不動産クラファン事業を営む会社が集まって、業界の健全な発展を目指して活動している業界団体。

さらに、一般社団法人 不動産クラウドファンディング協会の理事も、同社の社員の方が務めているそうです。

業界のルールをつくる側に立っている会社、という見方もできますよね🌿

リアレ(REALE)がおすすめな人

ここまでを踏まえて、リアレがおすすめなのはこんな人です☺️

ひとつでも当てはまったら、まずは会員登録をして、どんなファンドが出てくるのかを見られる状態にしておくところから始めてみてください🫶

リアレ(REALE)の会員登録方法を4STEPで解説！

最後に、リアレの会員登録方法を4STEPで解説します😌

先に、手元に用意しておくとスムーズなものをまとめておきますね🫶

STEP①会員登録（メールアドレスの認証）

まずは、下のボタンからリアレの公式サイトにアクセスしてください🫶

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公式サイトに移動できたら、「新規会員登録」をタップします🕊️

メールアドレスとパスワードを入力して、「新規会員登録」のボタンをタップ。

パスワードは8文字以上20文字以下で、半角英字（小文字）・半角英字（大文字）・半角数字・半角記号をそれぞれ1文字以上含める必要があります📌

送信すると、「認証用メールをお送りしました」という画面に切り替わります。

登録したメールアドレス宛に「【リアレ】メールアドレス認証のお願い」というメールが届くので、24時間以内に本文のURLをタップしてください☺️

URLをタップすると自動でログインされて、そのまま次の登録画面に進めます🌿

STEP②投資家情報の登録

ここからは、画面上部に「1 基本情報 → 2 投資経験 → 3 本人確認」という進み具合が表示されます。

まずは基本情報から💁‍♀️

• 姓・名（漢字）／セイ・メイ（フリガナ）
• 性別・生年月日
• 電話番号
• 郵便番号・都道府県・市区町村・以降の住所・建物名や部屋番号
• メルマガ配信を受け取るかどうか

入力できたら「登録して次へ」をタップします。

次は必要確認事項の登録。投資に関する質問に答えていきます🌿

• 職業・年収・金融資産
• 投資目的（老後の資産運用／余剰資金の運用／その他）
• 投資経験（不動産・J-REIT・株式など、経験のあるものにチェック）
• 投資年数・主な収入源・資金の性格
• 外国PEPs（外国の重要な公的地位にある人かどうか）の確認
• リアレを知ったきっかけ

最後に、3つの書類を確認して同意のチェックを入れます。

それぞれの青い文字をタップすると全文が表示されて、いちばん下の「内容に同意します」を押すとチェックが入る仕組みです。

3つすべてにチェックが入ると「登録して次へ」のボタンが押せるようになります🤝

STEP③払戻口座の登録

「お客様情報の登録が完了しました。」と表示されたら、続いて分配金を受け取る銀行口座を登録します💛

銀行名を入力すると銀行コードが自動で入るので、支店名・口座の種類（普通／当座）・口座番号・名義を入れていきます。

そしてもうひとつ、口座情報がわかる画像のアップロードが必要です👀

口座情報にまちがいがあると分配金の支払いが遅れてしまうので、送信前にもう一度だけ確認して「登録する」をタップしてください😌

STEP④本人確認

最後は本人確認です💁‍♀️

リアレの本人確認は、スマートフォンとマイナンバーカードを使う方法です。

「マイナンバーカードで本人確認を行う」をタップすると、マイナアプリが立ち上がります。

あとは画面の案内どおりに進めるだけ🌿

• 「自分のマイナンバーカードで署名」をタップ
• 署名する対象（REALE）を確認して「確認して次へ」
• 署名用パスワードを入力して「次へ」
• マイナンバーカードの上にスマホの背面上部を重ねて「読み取り開始」
• 「署名が完了しました」と出たら「利用中のサービスに移動」

リアレの画面に戻って、「マイナンバーカードによる本人確認の申請が完了しました。」と表示されたら申請は完了です🤭

あとは審査の結果を待ちましょう。確認が終わるとメールで連絡が来ますし、状況はマイページからも確認できます☺️

審査が通れば、募集中のファンドに応募できる状態になります✨

ローンチ記念キャンペーン✨

リアレでは、サービス開始を記念したキャンペーンも実施されています🎁

登録の対象期間は、2026年9月10日12:00〜9月29日17:00です。

投資家登録と初回出資の特典を合わせると、最大101,000円分のAmazonギフトカードが対象になります。

対象	特典
投資家登録（本人確認まで完了）	Amazonギフトカード1,000円分
初回の出資額に応じて	最大100,000円分のAmazonギフトカード

出資額に応じた特典は、以下のように段階が分かれています。

初回の出資額	特典
50万円〜100万円未満	3,000円分
100万円〜500万円未満	10,000円分
500万円〜1,000万円未満	50,000円分
1,000万円以上	100,000円分

ギフトコードは、登録したメールアドレス宛に送られてきます。

• 投資家登録の特典：本人確認が完了した月の翌月最終営業日まで
• 出資の特典：対象の出資の運用が始まった月の翌月最終営業日まで

もちろん、キャンペーンはおまけなので・・自分が納得できる金額の範囲で判断してくださいね🫶

リアレ(REALE)のよくある質問

最後に、よく聞かれる疑問をまとめておきます☺️

登録したら、必ず投資しないといけないの？

会員登録だけしておいて、投資しないという選択もできます。

抽選に外れたら、お金はかかる？

かかりません。

入金するのは当選したあとなので、外れた場合はお金が動くこともありません🤝

マイナンバーカードがなくても登録できる？

リアレの本人確認は、スマートフォンとマイナンバーカードを使う方法が案内されています。

マイナンバーカードをまだ持っていない人は、先にカードの発行を済ませておくと登録がスムーズです💁‍♀️

分配金に税金はかかる？

不動産クラファンの分配金は、雑所得という扱いになります。

受け取るときに20.42%が源泉徴収されるので、基本的にはそこで納税が完了します💁‍♀️

ただし、他の所得の状況によっては確定申告が必要になる場合もあるので、気になる人は税務署や税理士さんに確認してくださいね😌

まとめ：創業140年の運営元が手がけるリアレで、投資先の選択肢を増やそう！

今回は、リアレ(REALE)のメリット・デメリット、会員登録方法を詳しく解説しました☺️

最後に、リアレがおすすめな人をおさらいしましょう🫶

投資は、「知らないから選べない」がいちばんもったいないと思っています。

始まったばかりのサービスだからこそ、いきなり大きく張るのではなく、まずは登録して、自分の目でファンドの中身を確かめられる状態にしておく。

その一歩が、投資先の選択肢を静かに増やしてくれます🌿

当てはまるものがあったら、下のボタンからリアレの会員登録をしてみてください☺️

こちらをタップして、リアレの会員登録方法に戻る！

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想定利回り6.5%（年率・税引前）。※元本・利回りは保証されず、元本割れの可能性があります。

※記載の想定利回り・分配金・スケジュールは、事業者が公表している内容をもとにした2026年9月10日時点のものです。想定利回りは年率・税引前の想定値であり、将来の運用成果を保証するものではありません。
※不動産クラウドファンディングは元本が保証された商品ではなく、元本割れの可能性があります。投資の判断は、ご自身の責任と余剰資金の範囲で行ってください。
※登録の手順や画面は、2026年9月10日時点のものです。最新の条件やキャンペーンの詳細は、必ず公式サイトでご確認ください。