【10月4日(日)23:59まで抽選募集中💛】
1万円から、4ヶ月の短期で不動産に投資できる「GATES FUNDING」🌿
いま募集中の30号は、約9割が入居中の一棟マンション「レフィーニ小田急相模原」です☺️
- 予定分配率：年10.0％（税引前）
- 運用期間：4ヶ月
- 29号で落選した人は、30号で優先当選の対象に
抽選式なので、締め切りまでに申し込めば早い者勝ちではありません👀
会員登録の審査には数日かかることもあるので、気になる方は下のボタンから早めに申込んでくださいね！
＼ 公式HPへ ／
※予定分配率は年率・税引前の予定値です。※元本・分配金は保証されず、元本割れの可能性があります。※優先当選の対象でも、応募が多い場合は落選することがあります。※ファンドの最新情報は必ずGATES FUNDING公式サイトでご確認ください。
ゆいっこさん・4ヶ月くらいの短い期間で運用できる投資先を探してる…
・GATES FUNDINGの30号って、どんな物件なの？
・GATES FUNDINGの会員登録方法を教えて！
今日は、こんなお悩みを解決していきます☺️
5年で3000万円貯めたシングルマザーの私も、投資信託やNISAの「次の分散先」として、不動産クラウドファンディングを取り入れています💛
GATES FUNDINGもそのひとつで、私も港区三田の高級分譲レジデンスのファンド（22号）に投資して、運用が終わってお金が戻ってきました☺️
そのGATES FUNDINGで、いま抽選募集をしているのが「GATES FUNDING 30号」です🫶
予定分配率は年10.0％、運用期間はたった4ヶ月。しかも、約9割が入居中の一棟マンションです。
ゆい家賃が入ってくる状態のまま売却をめざすファンドなんだね…！
今日は、30号の中身と、売れなかったときの出口、GATES FUNDINGのデメリット・いいところ、会員登録方法を詳しく解説します😌
こちらをタップして、今すぐGATES FUNDINGの会員登録方法を確認する！
＼抽選の締め切りは10月4日(日)23:59！／
予定分配率は年率・税引前の予定値です。※元本・分配金は保証されず、元本割れの可能性があります。
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【10月4日まで】30号「レフィーニ小田急相模原」の中身
まずは、いま募集中の30号がどんなファンドなのかを見ていきましょう👀
ファンドの概要
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| ファンド名 | GATES FUNDING 30号 |
| 物件 | レフィーニ小田急相模原 （相模原市南区） |
| 建物 | RC造3階建・全17戸の一棟マンション |
| 最寄り駅 | 小田急相模原駅 徒歩12分 |
| 予定分配率(年換算) | 10.0% |
| 運用期間 | 4ヶ月 |
| 募集金額 | 83,790,000円 |
| 最低出資金額 | 1万円（1口）〜 |
| 募集方式 | 抽選式（当選後に入金） |
| 募集期間 | 2026/9/25(金) 19:00 〜 10/4(日) 23:59 |
| 劣後出資 | 10% |
| 分配方法 | 運用終了時に一括 |
抽選式なので、締め切りまでに申し込めば、募集開始の瞬間に画面に張りついていなくても大丈夫です☺️
家賃が入っている状態のまま、売却をめざすファンド
30号の物件「レフィーニ小田急相模原」は、いま約9割のお部屋に入居者がいる一棟マンションです🏠
空室だらけの物件を買って「これから満室にします」というファンドではなく、家賃収入がある状態のまま、4ヶ月以内の売却をめざすというのが、今回の組み立て方。
運用中の家賃収入と、売却で得られる利益が、私たちへの分配のもとになります🌿
ゆい入居者がいる物件は、買う人から見ても「すぐに家賃が入る」から、売りやすいんだよね🤍
売れなかったときは、GATESグループが買い取る予定
不動産クラファンで一番気になるのは、「予定どおりに売れなかったらどうなるの？」というところですよね🥺
30号では、売却先として、GATESが持っている「不動産を買いたいお客さん」のネットワークに売ることを見込んでいます。
そのうえで、もし売却が成立しなかった場合も、GATESグループが見込みの買取価格で買い取って保有する予定とのこと。
出口（売り先）の道筋が、2段構えで用意されているということです🤝
ただし、これは「買い取る予定」であって、元本や分配を保証するものではありません。
買い取りはGATESグループ自身の資金でおこなうものなので、会社の状況によっては予定どおりにいかない可能性もゼロではない、ということは頭の片隅に置いておいてくださいね。
4ヶ月・1万円なら、配当はどれくらい？
ゆいっこさん実際に投資したら、どのくらい増えるの？
30号に10万円投資した場合で計算してみますね💁♀️
10万円 × 年10.0％ × 4ヶ月 ＝ 約3,300円（税引前）
銀行の普通預金に4ヶ月置いておいても、ほとんど増えないことを考えると、短い期間でしっかり配当がつくのは魅力ですよね🤭
※配当は予定分配率・運用期間から計算した税引前の目安です。実際の分配額は運用日数や運用結果により変動します。
29号で落選した人は「優先当選」の対象に
もうひとつ見逃せないのが、29号「ビバリーホームズ稲田堤」で落選した人は、30号の抽選で優先当選の対象になるという点です✨
29号に申し込んで外れてしまった方は、ぜひ30号にも申し込んでみてください☺️
ただし、応募が多い場合は、優先当選の対象でも落選することがあります。「必ず当たる」わけではないので、ここだけ注意してくださいね。
＼抽選の締め切りは10月4日(日)23:59！／
GATES FUNDINGとは？
GATES FUNDINGは、2021年7月にサービスを開始した不動産クラウドファンディングです🌿
インターネット上で投資家からお金を集めて、そのお金で不動産に投資する仕組みのことです。運用して得られた家賃や売却益は、出資額に応じて分配金として受け取れます。
一般的に、不動産に投資しようと思ったら数百万〜数千万円の資金が必要ですよね😭
でも不動産クラファンの仕組みを使えば、1万円という金額から不動産に投資できます🤝
GATES FUNDINGの特徴は、物件の仕入れから販売・管理までを自社でおこなっていること。
間に入る業者が少ない分、コストを抑えられるので、高めの分配率につながっています☺️
運営するGATES株式会社の親会社・GATES GROUPは、2024年12月にアメリカのNASDAQへの上場を申請しました。
その後、直接上場という形での上場をめざしていて、2026年10月時点では上場日はまだ決まっていません。
なお、過去にシステムの不具合で分配金の誤送金があり、返金と運営体制の見直しを終えて、2026年6月から募集を再開しています。
GATES FUNDINGについてもっと詳しく知りたい方は、こちらの記事でまとめています☺️
GATES FUNDINGのデメリット
短い期間で年10％と聞くと魅力的ですが、投資なのでデメリットもあります。正直にお伝えしますね💭
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元本保証ではない
不動産クラファンは、銀行預金とは違って投資のひとつです。
30号は劣後出資が10％あり、売れなかったときもGATESグループが買い取る予定ですが、それでも元本や分配が保証されているわけではありません。
途中解約もできないので、4ヶ月間は動かさなくていいお金で投資するのが大前提です🤝
生活防衛費や、近いうちに使う予定のあるお金には手をつけないようにしましょう。
抽選なので、必ず投資できるとは限らない
GATES FUNDINGは、ほとんどのファンドが抽選式です🧸
募集開始と同時に申し込まなくていいのはうれしいところですが、応募が多いと外れてしまうのがネック😭
実際に、10月1日時点の申込状況を見てみると、29号は募集金額の249％、28号は130％の申し込みが集まっていました👀
30号は10月1日の時点で募集金額の97％。締め切りまでにまだ申し込みが増えていきそうです。
抽選に外れて「投資できないまま」にならないように、ほかの不動産クラファンも組み合わせておくのがオススメです。
会員登録の審査に数日かかることがある
GATES FUNDINGの会員登録には審査があり、終わるまで数日かかることがあります😭
審査が終わって「本人確認コード」を入力するまでは、ファンドに申し込めません。
30号の締め切りは10月4日(日)23:59なので、これから登録する方は、今日中に申し込んでおくのが安心です。
もし30号に間に合わなくても、再開後のGATES FUNDINGは6月の24号から9月末の30号まで、ほぼ毎月のように新しいファンドを出しています。
登録だけ先に済ませておけば、次のファンドからすぐに申し込めますよ🫶
＼最短10分で申込み完了！／
GATES FUNDINGのいいところ
続いて、GATES FUNDINGのいいところを紹介します🤍
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運用期間が短く、早くお金が返ってくる
30号の運用期間はたった4ヶ月。
運用期間が短いと、早めにお金が戻ってくるので、その資金でまた次のファンドに投資したり、旅行やイベントの費用にあてたりできます😌
それに、不動産は時間がたつほど価格が動くリスクも大きくなるもの。
期間が短いほうが、価格が変わるリスクも抑えやすいんです🌿
私が投資した22号も、港区三田の高級分譲レジデンスのファンドで、運用が終わって元本と分配金がきちんと戻ってきました🌿
ゆいはじめての不動産クラファンを「お試し」で経験するのにも、ちょうどいい長さだね☺️
優先劣後構造で、投資家の元本が守られやすい
GATES FUNDINGでは「優先劣後構造」という仕組みで、投資家の元本が守られやすくなっています。
運営会社も一緒にお金を出して、損失が出たときは運営会社の出資分（劣後出資）から先に負担する仕組み。投資家の元本が守られやすくなります。
30号の劣後出資は10％。
つまり、売却価格が想定より10％下がるまでは、私たち投資家の元本は守られるということです😉
値動きに振り回されない
ゆいっこさん株や投資信託の値動きにドキドキして疲れてきた…
株や投資信託は、毎日価格が上がったり下がったりするので、つい一喜一憂してしまいますよね😭
その点、不動産クラファンは、あらかじめ運用期間と予定分配率が決まっています🤝
入金したあとはほったらかしでOK。毎日チャートを見る必要がないので、子育てや仕事で忙しいママでも気軽に挑戦できます🌿
GATES FUNDINGがオススメな人
- すでに投資信託やNISAはやっていて、次の分散先を探している人
- 4ヶ月くらいの短い期間で、お金が増える体験をしてみたい人
- 1万円から、少しずつ不動産投資を試してみたい人
- 募集開始の時間に張りつけないので、抽選式がうれしい人
不動産クラファンは、あくまで「土台ができたあと」の選択肢です。
生活防衛資金の確保と、NISAでの積立という土台ができてから、余剰資金で挑戦するのがオススメです🫶
会員登録方法を画像付きで解説！
最後に、GATES FUNDINGの会員登録方法を解説します😌
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ゆい画像付きで1つずつ解説していくよ🧸
STEP①会員仮登録
まずは、下のボタンからGATES FUNDINGの公式サイトにアクセスしてください🫶
＼最短10分で申込み完了！／
公式サイトが表示されたら「新規会員登録」をタップします。
メールアドレスとパスワードを入力して、「会員仮登録を完了する」をタップしてください🌿
入力したメールアドレスにURLが届くので、タップして先に進みます☺️
STEP②本人確認
次に、オンラインの本人確認サービス「Proost」で本人確認をします💁♀️
青い「Proost」のボタンをタップしてください。
規約を確認して同意したら、携帯番号を入力して「SMSを送信」をタップ。届いた認証コードを入力して先に進みます。
あとは画面の案内にしたがって、本人確認書類（運転免許証やマイナンバーカードなど）と顔写真をスマホで撮影すればOKです🌿
「会員本登録に進みます」という画面が出たら、「このまま続ける」をタップしてください。
STEP③会員本登録
続いて、氏名・住所などの必要事項を入力していきます😉
途中でブラウザを閉じると、仮登録からやり直しになることがあるので、時間に余裕があるときに一気に進めるのがオススメです。
投資目的や職業などにも回答して、すべて入力できたら「内容に同意の上、本会員登録を完了する」をタップします💛
「会員本登録完了」と表示されたら、審査が終わるまで待ちましょう🕊️
STEP④忘れちゃいけない、本人確認コードの入力
審査が終わると、本人確認コードが届きます（スマホのオンライン本人確認なら、メールで届きます）💛
この本人確認コードを入力しないと、ファンドに申し込めません。必ず入力してくださいね。
メールのURLをタップして、本人確認コードを入力し「ログイン」をタップします。
「本人確認コード入力：完了」と表示されたら、会員登録は完了です🎉
ゆいお疲れ様でした！これで30号の抽選にも申し込めるよ🤭
あとはトップページから30号を選んで、「申し込みをする」ボタンから抽選に申し込みましょう。
もしボタンが表示されないときは、銀行口座やマイナンバーの登録が終わっていない可能性があるので、マイページを確認してみてください。
まとめ：4ヶ月・予定分配率10％の30号で、ほったらかしでプチ贅沢を手に入れよう！
今回は、GATES FUNDING 30号「レフィーニ小田急相模原」の中身と、GATES FUNDINGのデメリット・いいところ、会員登録方法を解説しました☺️
もう一度、大事なポイントをおさらいしましょう🫶
- 予定分配率は年10.0％、運用期間は4ヶ月
- 約9割が入居中の一棟マンションで、家賃が入る状態のまま売却をめざす
- 売れなかったときも、GATESグループが買い取る予定（保証ではない）
- 29号で落選した人は、30号で優先当選の対象
- 抽選の締め切りは10月4日(日)23:59
もちろん不動産クラファンは元本保証ではありませんし、30号も例外ではありません。
だからこそ、余剰資金の範囲で・自分が納得できる金額だけを出すのが大前提だと思っています🫶
そのうえで。
家賃が入っている物件で、出口が2段構えで用意されている4ヶ月のファンドは、不動産クラファンを「お試し」で経験するのにもぴったりです🤍
気になった方は、今すぐ下のボタンからGATES FUNDINGの会員登録をしてください☺️！
＼抽選の締め切りは10月4日(日)23:59！／
※ファンドの最新情報・募集状況・優先当選の条件は、必ずGATES FUNDING公式サイトでご確認ください。※不動産クラウドファンディングは元本保証の商品ではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
